Зачем нужен грамотно составленный договор купли-продажи, дарения
В договоре купли-продажи оговорены основные условия сделки по переходу прав собственности на объект недвижимости. Многие агенты составляют договора достаточно формально — главное, чтобы прошел в Росреестре, но это как всегда до случая. Отрицательный опыт и практика показывает, договора нужно готовить обдумано.
Что должно быть в договоре купли-продажи
- Участники сделки — покупатель и продавец, их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, СНИЛС;
- Объект сделки — адрес объекта, площадь, этаж расположения, кадастровый номер объекта;
- Стоимость сделки — фиксированная сумма в российских рублях;
- Порядок оплаты — как и в какой сумме будут передаваться денежные средства: наличная форма, с использованием индивидуального сейфа банка, рассрочка платежи, кредитные средства банка, аккредитив;
- Порядок передачи объекта недвижимости, передачи ключей, освобождение от личных вещей, снятие с регистрационного учета;
- Подписи сторон.
Это минимальный перечень, он может быть дополнен очень большим количеством пунктов. Мы предпочитаем включать жесткие требования по следующим пунктам: выписке, освобождению квартиры, снятие обременений и другим, включая штрафные санкции и пени для виновной стороны.
В какой форме должен быть составлен договор купли-продажи, дарения объекта недвижимости
Для большинства сделок купли-продажи, дарения законом предусмотрена простая письменная форма договора, лишь в некоторых случаях договора купли-продажи должны быть заверены нотариально:
- при продаже, дарении недвижимости, которая находится в общей долевой собственности;
- при продаже недвижимости или доли в ней, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему.
Стоимость оформления сделки купли-продажи у нотариуса
- Государственная пошлина взимаемая нотариусом за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5% от цены сделки (от 300 руб. до 20 000 руб.), если кадастровая стоимость больше, то от нее;
- по договорам дарения — 0,5% от кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация онлайн»
К государственной пошлине нотариусы прибавляют стоимость за оказание услуг технического и юридического характера. Средний размер услуг нотариуса по удостоверению договоров составляет 15 000 рублей. Нотариуса можно выбрать любого.
