Что такое индивидуальный сейф или ячейка, сколько стоит, где можно открыть
Все чаще при сделках купли-продажи квартиры, жилых домов и иной недвижимости участники сделки стали использовать индивидуальные сейфы банка во взаиморасчетах, даже при сделках «дарения».
Индивидуальный сейф — предоставляемое банком хранилище, передаваемое сторонам сделки по договору аренды сейфа, который заключается с банком и всеми сторонами сделки. Стоимость аренды банковского сейфа составляет около 1500 рублей (и может меняться в зависимости от размера сейфа, срока его использования). На сегодня данной формой взаиморасчетов можно воспользоваться в Сбербанке, ВТБ24, НС-Банке, Кранбанке и др.
Как это работает, суть данной меры предосторожности
Использование ячеек в сделках, как и аккредитивов, позволяет отсрочить получение денежных средств до момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. продавец сможет получить денежные средства только после перехода права собственности к покупателю, и соответственно, если сделка не состоится покупатель сможет забрать собственные средства и выбрать себе другой объект.
Основным условием получения денег из сейфа является предоставление продавцом зарегистрированного договора купли-продажи банку.
Прядок оформления сделки с использованием индивидуального сейфа банка, ячейки
- Подготовка и подписание сторонами сделки договора купли-продажи.
- В отделении банка предоставляется экземпляр договора купли-продажи по данной сделке. Банк подготавливает договор аренды индивидуального сейфа в котором указываются стороны сделки, объект сделки и условия, при соблюдении которых каждая сторона сможет забрать денежные средства. Подписание данного договора всеми участниками и банком.
- Производится закладка денежных средств в ячейку в присутствии обеих сторон, денежные средства можно пересчитать, проверить. В нашей практике вместо денежных средств мы закладывали сберегательный сертификат на получателя, валюту. Сейф закрывается и ключ остается у покупателя.
- Подача документов на государственную регистрацию в отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
- Обмен ключом от сейфа и распиской. Это сделать лучше после подачи документов, а не после уже получения зарегистрированных.
- Получение документов после процедуры государственной регистрации.
- Снятие продавцом денежных средств из ячейки банка.
Мифы и риски
Многие начитавшись историй в Интернете (где 95% сплошной вымысел и лишь создан для генерирования трафика) начинают переживать за следующие моменты:
- Вместо денег из сейфа они вынут в лучшем случае меньшую часть денег, в худшем нарезанные газеты. 🙂 В хранилище, где смонтированы ячейки, допускаются только сотрудники банка, которые имеют специальный допуск, под роспись, каждый кто заходит в ячейку так же идентифицируется (проверяется подлинность паспорта, соответствие фотографии фактическому состоянию). Чтобы открыть конкретную ячейку нужно использовать два ключа: один у сотрудника банка, второй у вас на руках. Думаю эти риски можно не воспринимать серьезно.
- Банк лишится лицензии пока проходит сделка и продавец не сможет получить денежные средства. Да, содержимое ячеек не страхуется в отличие от вкладов, но собственники ячеек при банкротстве кредитной организации имеют право забрать содержимое ячеек и не ждать всей процедуры оформления возврата или вставать в очередь для получения своих денежных средств.
- Покупатель сам придет и снимет деньги. Это невозможно! Покупатель может попасть в ячейку только в двух случаях — вместе с продавцом или если сделку не зарегистрировали.
Банковские ячейки несомненный плюс для сделок купли-продажи, мы надеемся, что пройдет совсем немного времени и их использование станет стандартной процедурой в сделках с недвижимостью. Мы работаем только с использованием ячеек и все сделки проводим с их использованием, что значительно минимизирует риски продавцов и покупателей.
Пример договора аренды индивидуального сейфа (ячейки) Сбербанка
