На основании Семейного и Гражданского кодексов РФ несовершеннолетними признаются дети не достигшие 18 лет. Не достигшие 14 лет (малолетние) дети считаются недееспособными.
Любое отчуждение права собственности на недвижимое имущество несовершеннолетнего ребенка должно быть согласовано органами опеки, в том числе:
- продажа;
- разделение на доли;
- передача в залог банку и др.
То есть для продажи недвижимости, где собственником всего объекта или части, является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства (ООП), вне зависимости улучшается или ухудшается имущественное положение ребенка.
Для получения разрешения в органы опеки (их адреса) необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Заявление о получении разрешения
- Свидетельство о рождении ребенка
- Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, технический паспорт)
- Справка о зарегистрированных лицах, поквартирная карточка
- Согласие ребенка (если ему уже есть 14 лет)
- Документ содержащий кадастровую стоимость (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
- Отчет об оценке рыночной стоимости (если заявленная стоимость продаваемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости)
Данный перечень документов является неполным, уточняйте в вашем отделении органов опеки и попечительства. Процесс подготовки разрешения занимает от трех недель и более, если инспектор найдет ошибки и неточности, весь круг придется повторить.
Подписание договора купли-продажи несовершеннолетним ребенком
Договор купли-продажи подписывают все собственники, а в случае, если доля оформлена на ребенка возможны два варианта:
- Если ребенку еще нет 14 лет — за него расписываются его родители, усыновители или опекуны.
- Ребенок старше 14 лет сам расписывается на всех документах, в том числе и договоре купли-продажи (для сделки нужен гражданский паспорт или свидетельство о рождении) с письменного согласия своих законных представителей.
P.S. Если все же возникла необходимость продажи квартиры, жилого дома, где доли выделены детям, лучше заранее пройти всю процедуру получения разрешения в органах опеки и выделить долю несовершеннолетним детям в иной недвижимости, тем самым освободив продаваемый объект от столь трудной процедуры, на которую соглашаются не все покупатели.