Зачастую встаёт вопрос о перепланировке, либо переводе жилого помещения в статус нежилого или наоборот. Если раньше эта процедура не вызывала особой сложности, то после вступлений в силу изменений в законодательство это стало достаточно проблематично.
При переводе жилого помещения в статус нежилого (коммерческого) необходимо преодолеть немало сложностей. Получить согласие собственников помещений расположенных в этом же доме, на перевод объекта недвижимости в статус нежилого, организовав собрание (должно быть более 50% голосов).
Необходимо убедиться что квартира, которой планируется присвоить новый статус, сможет отвечать всем необходим техническим характеристикам и предписаниям:
Объект должен располагаться на первом этаже или над помещением, которое так же является нежилым (Под нежилым помещением не должны размещаться помещения, котором присвоен статус жилого). Обязательно наличие отдельного входа. Так же следует помнить, что на регистрационном учете по адресу никого быть не должно. В случае соблюдения все необходимых технических предписаний собственнику недвижимости необходимо обратиться в МФЦ либо в департамент, предоставив заявление и пакет документов для перевода объекта в статус нежилого.
Документы:
— заявление от собственника о переводе из жилого в статус нежилого
— правоустанавливающие документы на объект недвижимости
— план переводимого помещения с описанием
— поэтажный план дома, в котором расположено помещение
— подготовленный и правильно оформленный проект перепланировки, если он необходим для дальнейшего использования помещения.
После подачи заявления с пакетом всех необходимых документов, ответ должен быть получен в срок не позднее 45(сорока пяти дней) с момента принятия.
В случае вынесения положительного решения о присвоении нового статуса, полученный документ необходимо передать в органы государственной регистрации для получения новых документов с уже новым статусом объекта.