Многие покупают квартиры, жилые дома, производят в них улучшения, а затем продают и пытаются использовать затраты на приобретение материалов в качестве расходной части для уменьшения налога на доход физических лиц. Давайте разберемся, когда это можно делать, а когда нет. Здесь возможны два варианта:

1.Расходы на ремонт в новостройке

В соответствии с п.3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в качестве фактических расходов могут включаться:

• расходы на приобретение самого объекта недвижимости;
• расходы на приобретение материалов для отделки;
• и расходы, связанные с ремонтом: подрядным организациям, мастерам и т.д.

Все эти расходы можно применить только в том случае, если приобретается недвижимость в недостроенном виде и в договоре четко будут указания на отсутствие отделки. Поэтому приобретая квартиру у застройщика следите за наличием фразы, описывающей отделку сдаваемой квартиры.

Подтверждать расходы можно: квитанциями, банковскими выписками, кассовыми чеками с расписанием позиций, договорами подряда с документами, подтверждающими оплату данных услуг.

2. Расходы на ремонт квартиры на вторичном рынке

Что касается квартир на вторичном рынке, то здесь применить вычет в виде материалов и работ, уже достаточно сложно, поскольку недвижимость не относится к незавершенной и доказать налоговикам свою правоту невозможно. Можно пробовать: прописать в договоре купли-продажи отсутствие отделки, описать в каком состоянии квартира, сделать фото и в дальнейшем готовиться к судам с налоговиками.

Так же нужно помнить, что размер имущественного вычета всего 2 млн.руб. и использовать его можно не один раз, поэтому применение расходов на ремонт, для получения налогового вычета становится не актуально.