На рынке недвижимости существует такое понятие как долевая собственность. При продаже доли в квартире необходимо учесть следующие особенности такой сделки.
Первым делом необходимо уведомить остальных сособственников о продаже имущества. Следует отправить заказные письма с уведомлением и описью вложения с указанием объекта недвижимости, размера доли, цены за которую будет происходить отчуждение. Сособственникам законом дается преимущественное право покупки в один месяц. За это время они должны определиться в намерении приобретения продаваемой доли и назначить день сделки. В случае отсутствия ответа с их стороны объект может быть продан сторонним лицам за цену не ниже предлагаемой сособственникам. Так же не следует забывать о том, что в сделке (любое отчуждение долей: продажа, дарение, обмен) с долями участвует нотариус.
Во-вторых, если вы решите использовать заемные средства на приобретение доли (ипотеки), в большинстве случаев это возможно только в том варианте, если покупка доли приведет к приобретению всего объекта в собственность покупателя(ей) и весь объект будет в залоге у банка.
Алгоритм сделки с долями:
- отправка уведомлений сособственников о намерении продать долю;
- ожидание (1 месяц со дня отправки уведомлений);
- запись к нотариусу;
- выход на сделку и государственная регистрация.