Анализ рынка недвижимости в г. Иваново и Ивановской области на январь 2017 года

Специалистами АН «Дома 37» с участием экспертов независимой оценочной фирмы ООО «Оценка 37» (www.ocenka37.ru) был проведен анализ рынка жилой недвижимости г. Иваново. Сотрудниками был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса www.avito.ru. Анализ проводился во второй декаде января 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

Таблица 1

Количество ценовых предложений, используемых в проведённом анализе (по районам г. Иваново)

Диаграмма 1

Всех больше квартир представлено в Ленинском районе г. Иваново (41%), он самый густонаселенный, на втором месте Фрунзенский с 27% долей рынка, и по 16% у Октябрьского и Советского районов.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Таблица 2

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке вторичного жилья и новостроек в городе Иваново, руб.

Анализируя таблицу №2 (ту её часть, которая связана с рынком вторичного жилья) на дату проведения анализа (янв. 2017 г.) можно выделить следующие моменты:

— самые дорогие квартиры расположены во Фрунзенском районе города (47 439 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском (38 423 руб.);

— самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (47 947 руб.), а самые дешевые в Советском (38 996 руб.);

— в Октябрьском районе (к которому относится так же центральная часть города Иваново) может похвастаться только самыми дорогими студиями, это свидетельствует о том, что центров притяжения горожан в городе формируется несколько. Это исторический центр, и центры вокруг мест с развитой инфраструктурой – ТРЦ «Тополь», ТРЦ «Ясень», ТРЦ «Евроленд». Именно поэтому южная часть города (Ленинский и часть Фрунзенского района) изобилуют дорогими квадратными метрами.

Наглядно ценовые предложения по вторичному рынку можно представить в виде графика.

График 1

Рынок вторичного жилья в г.Иваново, янв. 2017 г.

Так же на основании данных таблицы №1 (о состоянии цен на рынке новостроек г. Иваново) можно сделать следующие выводы:

• квартиры-студии в отличии от вторичного жилья дороже во Фрунзенском районе;
• самые дорогие квартиры уже не во Фрунзенском районе, а в Ленинском районе. 40 311 руб. за  кв.м. против 40 118 руб. за кв.м.;
• стоимость квадратного метра однушек и двушек по всем районам находится примерно в одном ценовом диапазоне. Вообще рынок новостроек по стоимостям более устойчив и одинаков, по сравнению со вторичным рынком.

График 2

Рынок новостроек в г. Иваново, янв. 2017 г.

Диаграмма 2

Сводная диаграмма стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья и новостроек г. Иваново, янв. 2017 г.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №2, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек в Советском районе. И в нем же минимальные цены среди всего вторичного жилья.

Анализ средних цен и динами на рынке недвижимости Ивановской области

(на основании данных www.gks.ru)

В период с 1 квартала 2010 года по 3 квартал 2015 года можно наблюдать стабильный рост цен на рынке вторичного жилья. В 4 квартал 2015 года произошел небольшой спад цен на недвижимость, связанный с нестабильной экономической ситуацией в России. Из-за довольно интенсивно растущих потребительских цен, снижения реальных доходов населения произошло снижение спроса на недвижимость. Это спровоцировало понижение рыночных цен на новостройки и вторичное жилье. Диаграммы и таблицы, представленные ниже, были разработаны по данным сайта Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru).

Таблица 3

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке вторичного жилья Ивановской области, руб.

Из указанной выше таблицы видно, что в период с 2012 по 2014 год был значительный рост цен на вторичном рынке жилья, прирост с конца 2012 года на конец 2014 составил более 24%.

В конце 2015 года отметилось снижение средней цены квартир на рынке вторичного жилья, оно составило 1,38%.

2016 год показывает продолжающееся снижение средних цен на вторичном рынке жилья, по отношению к самым дорогим ценам 3 квартала 2015 года снижение составило почти 12%, в абсолютном выражение снижение составило 5 435 руб.

Диаграмма, представленная ниже, наглядно иллюстрирует динамику средних цен на рынке вторичного жилья.

Диаграмма 3

На первичном рынке недвижимости не наблюдалось значительного прироста в период с 2010 по 2015 год. По приведенным ниже таблице 4 и диаграмме 4, можно отследить снижение средней цены за 1 кв. м. с 1 квартала до 4 квартала 2015 года. Однако в I квартале 2016 года отметился значительный скачок средних цен. Это может быть объяснено тем фактом, что застройщики Ивановской области, испытывавшие некоторые финансовые трудности в постройке объектов первичного жилья из-за кризиса 2015 года и падения рубля, в первом квартале 2016 возобновили строительство «замороженных» объектов. Повышение спроса на новостройки спровоцировало рост средних цен на подобные объекты. Однако к концу года опять началось падение средних цен, за 2016 год оно составило почти 5% или 1925 рублей за 1 кв.м. в абсолютном выражении.

Таблица 4

Диаграмма 4

Также оценщиком была исследована зависимость цены от состояния квартиры по вторичному рынку жилья. По представленным ниже таблице №5 можно отследить динамику и снижение цен на все типы квартир в течении 2016 года.

Таблица 5

Всех больше «просели» цены на квартиры улучшенного качества – 11,3% в течении 2016 года, на втором месте типовые квартиры – здесь снижение 9%, затем элитные квартиры – 2% и практически остались цены на своем уровне по квартирам низкого качества.

Диаграмма 5

При использовании любых материалов сайта www.doma37.ru и www.дома37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник