День добрый!
Решил поделиться своим опытом по приобретению квартиры в новостройке, всеми подводными камнями с которыми мы столкнулись в ходе оформления покупки, оформления в собственность, ипотека, ремонт, долгий выбор материалов (он реально был очень долгий, одних магазинов с плиткой было около 25, из них 3 или 4 были в Москве).
Встал вопрос приобретения жилья, мы с моим хорошим знакомым Дмитрием (владелец портала Новостройки Иваново) стали рассматривать варианты, учитывая все мои хотелки, а именно:
- южный район города (здесь живет мама и все родственники супруги — меньше проблем с забрать ребенка из сада, школы, посидеть и другие прелести);
- индивидуальное отопление (экономия, микроклимат, одни плюсы);
- кирпичный дом, выстроенный по энергоэффективной технологии;
- квартира на высоком этаже;
- удобная планировка, большая площадь квартиры.
Перебрав не большой список застройщиков и их домов в нашем районе, выбора как оказывается и не было, было только одно предложение — это ЖК «Европейский» (на улице Куконковых, около риата «Горка»). Квартир в продаже еще было достаточно, чтобы по-выбирать этажи и планировки трешек.
Посоветовавшись с супругой (она у меня тоже любит по-выбирать и по-разбираться) выбрали как нам кажется самую удачную планировку в доме: трехкомнатную с двумя балконами на солнечной стороне на 8 этаже (дом 14-ти этажный), соседи только снизу и сверху, на лестничной клетке только три квартиры. План ниже
Дом на момент приобретения был выстроен всего на 5 этажей, застройщик был некрупный — ООО «Домо-Строй», до этого он строил только пристройки к домам и там были проблемы с их сдачей, а именно пуском газа, эта проблема нас еще ждала. Дом на момент приобретения
Оформив ипотеку в ВТБ24, мы приобрели квартиру у инвестора ИК Феникс (в последствии они станут уже строить свое неплохое жилье) и стали владельцами права требования квартиры). Договора составляли совместно с представителями ИК Феникс, обговаривали все моменты, но основной договор долевого участия (ДДУ) уже был заключен, поэтому ничего глобального обсуждать не пришлось. Как выяснилось потом, ДДУ был заключен на выгодных условиях, большинство дольщиков по своим договорам в нашем доме были обязаны заплатить 5% за благоустройство придомовой территории, а это более 150 т.р.
С момента покупки почти каждый день я проезжал мимо и наблюдал за строительством будущего дома (когда отдаешь деньги за квартиру — стройка начинает идти медленнее 🙂 )
Строили дом достаточно быстро — бывало 1,2 этажа за месяц, имею пропуск на стройку (спасибо Диме) мы с супругой ходили по квартирам, наблюдали за всем ходом стройки, смотрели кто как делает перепланировку в аналогичных квартирах, наслаждались в общем.
Продолжение следует