Сделки с использованием заемных банковских средств сегодня обычное явление. Все чаще выбирая объект недвижимости люди приходят к решению взять ипотеку в банке. Не так давно со стороны финансовых организаций было произведено снижение процентных ставок по кредитам на приобретения жилья. С чего начать:
- Выбрать банк с наиболее выгодными для себя условиями (пройтись хотя бы по топ-5 банков и изучить все условия)
- Подготовить пакет документов для банка на получения кредита
Чаще всего это стандартный набор:
— Документ подтверждающий Ваш доход (справка по форме банка, либо справка 2-НДФЛ с места Вашей работы)
— Заверенная копия трудовой книжки (все страницы где сделаны записи, должны быть заверены: печать, подпись, расшифровка подписи и фраза «копия верна», на последней странице: «работает по настоящее время», дата, подпись и печать)
—Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации
-Для мужчин в возрасте до 27 лет — военный билет
— В случаях подтверждения дополнительного дохода можно предоставить копию трудового договора с места совместительства и иные виды договоров, подтверждающие Ваш дополнительный доход (договора аренды и др.)
Если же Вы являетесь держателем зарплатной карты банка который Вы выбрали для получение кредита это значительно упростит процедуру получения кредита.
- После того как банк определил сумму одобренного Вам кредита, исходя из Вашего дохода, можно преступать к выбору объекта недвижимости. Как правило банк предоставляет порядка двух месяцев на выбор объекта.
- Произведя выбор, необходимо предоставить в банк пакет документов по объекту:
— Правоустанавливающие документы ( указаны в свидетельстве о гос. Регистрации или в выписке ЕГРН с 2017 года)
— Право подтверждающие документы (свидетельство о гос. Регистрации либо выписка из ЕГРН)
— Технические документы ( выписка из ЕГРН, а так же, если имеется технический паспорт)
— Справку об отсутствии зарегистрированных лиц, поквартирную карточку (по г. Иваново для домов вставших на учет в паспортном столе — ул. Советская, д.25)
— Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (либо оплаченные квитанции)
— Нотариальное согласие супруга(и) на продажу объекта (берется у собственника недвижимости, если объект был приобретен в браке)
— Предварительный договор купли-продажи
— Документ удостоверяющий личность (собственника выбранного Вами объекта)
— Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (заказывать в независимой оценочной организации, имеющей аккредитацию в Вашем банке)
- Передача подготовленного пакета в банк.
- Ожидание ответа от банка о результатах рассмотрения объекта недвижимости.
- Подписание кредитного и основного договора, выход на сделку купли-продажи (в случае одобрения объекта банком).
