Подготовка квартиры, жилого дома, земельного участка к продаже. Какие документы должны быть подготовлены и проверены | АН «Дома 37»
Your search results

Подготовка квартиры, жилого дома, земельного участка к продаже. Какие документы должны быть подготовлены и проверены

Опубликовано: dima на 23.05.2017
| 0

Подготовка объекта недвижимости к продаже — слагающая успешной и быстрой сделки. Покупателей отпугивают грязные, плохо пахнущие квартиры с проблемами в документах. В данной статье рассмотрим какие документы должны быть готовы у Продавца перед сделкой.


Документы, которые должны быть готовы к сделке

  1. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор на передачу в собственность граждан объекта недвижимости, договор ренты и иные документы. Если оригиналы утеряны необходимо заказать копии в отделении Росреестра.
  2. Правоподтверждающие документы: выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данные документы могут пригодится для банка, для опеки или просто для покупателя, и чтобы в дальнейшем не терять время — лучше позаботиться об их наличии заранее. Заказать можно так же в любом МФЦ.
  3. Технические документы: технический или кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН. Данные документы так же могут пригодится для вышеуказанных служб, а так же для оценщиков и для сверки фактической планировки квартиры с планом в документах.
  4. Поквартирная карточка и справка о зарегистрированных лицах. Данный документ необходим для проверки фактически зарегистрированных в квартире лиц и проверки оснований для выписки ранее проживавших лиц.
  5. Архивная справка о зарегистрированных лицах. Данный документ нужен для некоторых банков и для проверки всей истории по зарегистрированным лицам.
  6.  Гражданские паспорта продавцов. Они должны быть не просрочены, иметься в наличии, быть не поврежденными, в особенности это проверяют нотариусы.
  7. При продаже жилого дома должны быть так же правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт, из которого можно узнать об обременениях, имеющихся на земельном участке в виде сервитутов, красных линий и т.п.
  8. При продаже земельного участка на руках продавец, который хочет все-таки продать свой участок, должен иметь: кадастровый паспорт, техусловия на подключение газа, электроснабжения, канализации.
  9.  При продаже любой недвижимости, приобретенной в браке, т.е. не полученной бесплатно в виде дара или по приватизации, необходимо подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость оформлена на одного из супругов.
  10. Квитанции об оплате коммунальных платежей.

Это далеко не полный список документов, он может меняться в зависимости от сделки, ее условий, участников и условий расчетов.