Обязанность по уплате коммунальных платежей
Предоставление квитанций об оплате коммунальных платежей (отсутствии задолженностей) — обязанность продавца при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязаны оплачивать собственники с момента государственной регистрации перехода права собственности или собственники квартир в новостройке, с момента приема квартиры и подписания передаточного акта.
Проверка долгов перед сделкой купли-продажи
При подготовке к сделке купли-продажи недвижимости одним из пунктов является проверка долгов за коммунальные услуги. Для этого собираются все платежки за последний месяц или справки из каждой организации-поставщика об отсутствии задолженностей, так же можно проверить сайт судебных приставов и по фамилии собственника проверить долги по коммунальным платежам, которые уже просужены и перешли на исполнение. При переходе права собственности долги не переходят на нового правообладателя, за исключением случаев:
- в договоре купли-продаже долги по коммунальным платежам указаны в качестве обременения и то, что продавец обязуется их заплатить;
- платежи за капитальный ремонт, списать данные долги нельзя и не поможет даже прокуратура и суды, сейчас пока такая практика.
Что делать, что вам досталась случайно или спланировано квартира с долгами по коммунальным платежам
- Пройтись по организациям от которых приходят квитанции и открыть на свое имя новые лицевые счета (управляющая организация, газ, электроэнергия, водоканал, теплоснабжающая организация, домофон и т.п)
Для подачи заявление об открытии нового лицевого счета, необходимо приложить документы о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи с передаточным актом и выписку из ЕГРН/ свидетельство о государственной регистрации права). Данное заявление рассматривается 30 дней.
2. Если же по истечению данного срока со стороны организации, в которую было подано заявление, следует отрицательный ответ или ответа вообще нет то смело реализуем следующий пункт: заявление в Прокуратуру РФ. По нашей практике в 100% случаях данный шаг будет последним и поход в суд не потребуется.
Таким образом вся процедура займет порядка 2-х месяцев, придется побегать по организациям , но все же Вам не придётся платить долги за другого человека.
Пример заявления в управляющую компанию (актуально на 2017 год). Образец (скачать)
