Подготовка объекта недвижимости к продаже — слагающая успешной и быстрой сделки. Покупателей отпугивают грязные, плохо пахнущие квартиры с проблемами в документах. В данной статье рассмотрим какие документы должны быть готовы у Продавца перед сделкой.
Документы, которые должны быть готовы к сделке
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор на передачу в собственность граждан объекта недвижимости, договор ренты и иные документы. Если оригиналы утеряны необходимо заказать копии в отделении Росреестра.
- Правоподтверждающие документы: выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данные документы могут пригодится для банка, для опеки или просто для покупателя, и чтобы в дальнейшем не терять время — лучше позаботиться об их наличии заранее. Заказать можно так же в любом МФЦ.
- Технические документы: технический или кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН. Данные документы так же могут пригодится для вышеуказанных служб, а так же для оценщиков и для сверки фактической планировки квартиры с планом в документах.
- Поквартирная карточка и справка о зарегистрированных лицах. Данный документ необходим для проверки фактически зарегистрированных в квартире лиц и проверки оснований для выписки ранее проживавших лиц.
- Архивная справка о зарегистрированных лицах. Данный документ нужен для некоторых банков и для проверки всей истории по зарегистрированным лицам.
- Гражданские паспорта продавцов. Они должны быть не просрочены, иметься в наличии, быть не поврежденными, в особенности это проверяют нотариусы.
- При продаже жилого дома должны быть так же правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт, из которого можно узнать об обременениях, имеющихся на земельном участке в виде сервитутов, красных линий и т.п.
- При продаже земельного участка на руках продавец, который хочет все-таки продать свой участок, должен иметь: кадастровый паспорт, техусловия на подключение газа, электроснабжения, канализации.
- При продаже любой недвижимости, приобретенной в браке, т.е. не полученной бесплатно в виде дара или по приватизации, необходимо подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость оформлена на одного из супругов.
- Квитанции об оплате коммунальных платежей.
Это далеко не полный список документов, он может меняться в зависимости от сделки, ее условий, участников и условий расчетов.