Предварительный договор
Предварительный договор – договор между сторонами сделки в котором содержаться основные моменты и условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости, который стороны намерены подписать в дальнейшем.
Содержание предварительного договора купли-продажи:
- Наименование сторон сделки (ФИО или наименование организации, паспортные данные, место регистрации, дата рождения и т.п.);
- Наименование объекта недвижимости (его характеристики: адрес расположения, кадастровый номер, метраж, этажность и т.п);
- Документы основания на объект недвижимости (правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации либо в выписки из ЕГРН);
- Согласованная стоимость объекта недвижимости (не подлежит изменению, будет указана в основном договоре купли-продажи);
- Сроки подписания основного договора купли-продажи;
- Способы оплаты стоимости объекта недвижимости (наличными средствами, с помощью заемных средств банка, с использованием средств материнского (семейного) капитала, рассрочка платежа и т.п.)
- Обеспечительная мера (задаток или аванс);
- Условия передачи объекта недвижимости (передача ключей, перечень мебели и техники, если таковая передается с объектом , сроки освобождения объекта недвижимости продавцом и т.п.);
- Условия оплаты расходов по регистрации перехода права собственности;
- Условия снятия обременений (в случае его возникновения в пользу продавца);
- Штрафные санкции за несоблюдение условий предварительного договора (служат стимулирующим фактором для сторон сделки);
- Контактные данные сторон сделки (контактный телефон, адрес фактического проживания, если он отличен от адреса регистрации, e-mail)
Обеспечительная мера по предварительному договору купли-продажи
В обеспечение своих намерений по предварительному договору стороны сделки передают аванс или задаток.
Что такое аванс?
Аванс — денежные средства, передаваемые одной из сторон сделки другой для подтверждения серьезности своих намерений о заключение основного договора купли-продажи в последующем. Полученные денежные средства подтверждаются распиской (составляет сторона, получившая деньги)
Если покупателем был передан аванс, как обеспечительная мера по предварительному договору, следует помнить, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли – продажи он будет обязан возвратить сумму аванса покупателю в полном объеме.
Пример: В случае получения продавцом аванса в качестве обеспечительной мере он может продолжить и дальше продавать объекта, найти покупателя с удобными для себя условиями или по стоимости больше, чем оговорено в вашем предварительном договоре — он просто вернет аванс, а покупатель вновь будет вынужден искать себе подходящий вариант (впустую потраченное время и силы).
Что такое задаток?
Задаток — денежные средства передаваемые покупателем продавцу в качестве обеспечительного платежа для подтверждения серьёзности своих намерений заключить в дальнейшем основной договор купли — продажи. Получение денежных средств подтверждается распиской.
Суть задатка заключается в следующем:
- Если покупатель отказывается от заключения основного договора купли-продажи, то в этом случае сумма задатка не возвращается (остается у продавца);
- Если продавец отказывается от заключения основного договора, то обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Важно! При заключении предварительного договора купли-продажи с передачей задатка обязательным условием является составление и подписание соглашения о задатке. В противном случае при решении вернуть сумму задатка законным путем, суд может вынести решение о признании суммы задатка авансом. И таким образом задаток должен быть возвращен в полном объеме. Размер задатка так же следует определить правильно, для того, что бы стороны сделки понимали всю серьезность ситуации.
При заключении предварительного договора с передачей задатка нужно помнить
- Подготовить и подписать сторонами предварительный договор;
- Подготовить и подписать соглашение о задатке;
- Продавец факт получения денег от покупателя должен подтвердить распиской. Расписка о получении денег должна быть составлена и подписана от руки.
Если Вы пришли к решению заключить предварительный договор купли – продажи оптимальным и верным решением будет использование задатка как обеспечительной меры намерений сторон сделки.
Задаток — гарант успешной сделки.