Образец договора купли-продажи квартиры 2017 года | АН «Дома 37»
Your search results

Образец договора купли-продажи квартиры 2017 года

Опубликовано: dima на 10.04.2017
| 0

Наше агентство недвижимости оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимости всего за 190 рублей

Перед составлением, подписанием договора купли-продажи квартиры лучше настраиваться на худшее и сразу думать, как с данным договором вы пойдете в суд. Конечно мы нагоняем страх, но на самом деле когда на весах суммы в несколько миллионов рублей данная бумажка, чаще всего составленная на одном листе, может служить доказательством заключения сделки и при ошибках в ней, может привести к финансовым потерям.

Такой ход мысли у нас возник после печальных опытов на заре нашей деятельности по выкупу недвижимости — мы покупали квартиры обремененные долгами, с зарегистрированными лицами,  с арестами наложенные на регистрационные действия судебными приставами и судами, наши сделки признавали ничтожными, мы теряли деньги, время и нервы, вот поэтому мы скрупулезно относится к каждой сделке, к каждому документу и пытаемся собрать максимальное количество информации для будущих доказательств. Да, многие отказываются нам продавать недвижимость лишь потому, что мы просим их съездить за справками в Психдиспансер, но риски потерь таковы, что нам лучше отказаться от данной недвижимости.


В какой форме составляется договор купли-продажи

В большинстве сделок, за исключением случаев когда удостоверение договора требуется нотариусом, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Нотариально удостоверять договор нужно в случаях:

  • продажи целой квартиры или ее доли, принадлежащей несовершеннолетнему, как иным лицам, так и сособственникам;
  • продажи квартиры, доли, принадлежащей недееспособному;
  • продажи доли в квартире, даже при продаже всей квартиры целиком одному лицу.

 Нотариальному удостоверению так же подлежат договора дарения, поэтому обойти данную норму с нотариусами не получится, т.е. следующие сделки подлежат удостоверению нотариусом:

  • дарение всей недвижимости, принадлежащей на праве общей долевой собственности, или доли в данной недвижимости;
  • выделение долей в недвижимости принадлежащей на праве общей долевой собственности.

Не удостоверение договоров по данным сделкам делает его ничтожным.


Какую информацию должен содержать договор купли-продажи

  1. Дата
  2. Информация об участниках сделки или их представителях (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, дата рождения, СНИЛС, доверенность на основании которой действует представитель)
  3. Стоимость продаваемой квартиры
  4. Порядок расчетов (наличными в день подписания договора, с использованием индивидуального сейфа банка, с использованием кредитных средств, с предоставлением рассрочки платежа)
  5. Возникновение залога у продавца на продаваемую квартиру, если денежные средства он получает не сразу
  6. Информация о зарегистрированных лицах в квартире и лицах, за которыми закреплено право проживания в данном имуществе
  7. Информация о коммунальных задолженностях, их оплате
  8. Информация об обременения объекта недвижимости в виде аренды, арестов и пр.
  9. Условия передачи квартиры, освобождение квартиры от личных вещей
  10. Идентификация объекта недвижимости:
  • адрес;
  • площадь (данные о площади должны соответствовать данным в едином кадастровом реестре недвижимости)
  • количество комнат;
  • этаж;
  • кадастровый номер (информацию о том, где взять, проверить эту информацию можно прочитать в статье «Идентификация объекта недвижимости»)

Договор купли-продажи может содержать иные условия, так же договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, пени за несоблюдение условий данного договора.


Образец договора купли-продажи с передаточным актом

Leave a Reply

Your email address will not be published.