Специалистами АН «Дома 37» разработан целый алгоритм по проверке объектов недвижимости и продавцов этих объектов, система выхода на сделку, которые в сумме позволяют минимизировать риск потери денежных средств.
Исходя из практики — от всех рисков застраховаться нельзя, нельзя их и проверить, удостоверится в их отсутствии, но сделать все, чтобы сделку зарегистрировали или вы остались при «своих» деньгах — наша главная цель. Что необходимо проверить в документах на квартиру, в самой квартире, чтобы снизить эти риски.
Что проверяем
- Необходимо изучить правоустанавливающие документы и зарегистрированное на их основе право собственности. Мы заказываем выписку из ЕГРН, смотрим наличие/отсутствие обременений, наложенных на объект. Есть много оснований для возникновения права и каждый несет свои риски:
- свидетельство о праве на наследство или по завещанию. Есть риски объявления новых наследников, оспаривание сделки в виду наличия граждан, имеющих право на часть имущества умершего, даже бывают случаи, когда мошенники создают поддельные договора займа на умершего и в последствии пытаются взыскать имущество, принадлежащее умершему.
- договор купли-продажи, если он особенно совершен по доверенности. С доверенностями всегда есть риски ее отзыва, подделки, подписания в недееспособном состоянии, в состоянии не способном воспринимать содеянное, нотариусы это не проверяют. Сделка купли-продажи может так же пройти с ущемлением прав третьих лиц: недееспособных, по поддельным доверенностям, по поддельным документам, если они не прошли Fully-Verified многократную проверку и т.д.
- договор на передачу в собственность граждан муниципального имущества. Здесь могут ущемляться права иных лиц, прописанных, но при этом находящихся в местах лишения свободы и т.д.
2. Необходимо изучить факт передачи денег по предыдущим правоустанавливающим документам.
3. Изучить план квартиры, фактическое соответствие выписке ЕГРН или техническому паспорту. В Москве уже есть судебные решения, где жильцов, производящих незаконные перепланировки лишали жилья и реализовывали его через торги. Изучить соответствии продаваемой квартиры по документам с фактическим местоположением.
4. Изучить прописанных, зарегистрированных в квартире лиц, нужно запросить архивную карточку и изучить основания выписки всех граждан.
5. Проанализировать Публичную кадастровую карту и определить категорию земельного участка, на котором расположен жилой дом.
6. Необходимо проверить показания счетчиков, изучить квитанция об оплате, наличие задолженностей перед коммунальными службами.
7. Переговорить с соседями (они бывают расскажут о квартире намного больше, чем сами собственники), выяснить проживают ли рядом асоциальные личности.
8. Проверить состояние самой квартиры, наличие протечек и состояние коммуникаций, относится ли дом к ветхому, аварийному жилью, является ли памятником культуры или архитектуры.
Это не все пункты проверки самого объекта недвижимости, которые проводят специалисты нашей компании, у нас есть еще более 25 пунктов по проверке продавца и мы применяем способы для выхода на сделку с минимальными рисками, и вы считаете, что это не стоит 10-15 т.р.? Видно вы не туда обращаетесь за проверкой объекта перед покупкой 🙂