С долевой собственностью можно столкнуться при покупке (продаже) части дома с земельным участком, в случае если часть дома и земля не выделены в натуре.
Наличие долевой собственности обязывает продавца уведомить сособственников о своей продаже и предоставить им первочередное право на покупку объекта. Так же не следует забывать, что в этом случае в сделке участвует нотариус ( с 2016 года все сделки с долями проходят через нотариат).
Для избежания проблем с общедолевой собственностью, можно попробовать выделить в натуре часть дома и часть земельного участка. Процедура эта не быстрая и есть свои ограничения:
- в случае если земельный участок при разделе не составит полных четырех соток, то определить его как отдельный не получится;
- часть дома должна иметь отдельный вход, свою кухню, т.е. быть обособленным помещением.
Уведомление сособственников:
- Составление уведомления
- Составление описи о вложении
- Составление уведомления о вручении
- Заполнение почтового конверта
- Отправка ценного письма по адресу
- Ожидание 1го месяца с момента отправления письма