С июня 2016 года все сделки с долями, а так же с участием несовершеннолетних подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
Какие документы необходимы подготовить для проведении сделки:
- Документ удостоверяющий личность для всех участников сделки;
- Правоустанавливающие документы по квартире;
- Выписка ЕГРН (чаще всего нотариус заказывает самостоятельно);
- Справка о зарегистрированных лицах в квартире;
- Поквартирная карточка на квартиру;
- Согласие супруга(ги) на продажу квартиры (если данная квартира приобреталась в браке);
- Согласие супруга(ги) на покупку квартиры (для покупателя, если квартира приобретается в браке);
- Свидетельство о заключении брака (для покупателя, если квартира приобретается в браке);
- Этот перечень не является закрытым, нотариус может запросить документы на свое усмотрение.
Стоимость услуг нотариуса по заверению договора купли-продажи
Стоимость услуг нотариуса по заверению договора купли-продажи продажи составляет 0,5% от суммы сделки или кадастровой стоимости, смотря, что больше. Так же сюда добавляются расходы юридического и технического характера — это около 3 — 5 т.р.
Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса, заверение выписки из ЕГРН нотариусом
Нотариусы оказывают услуги по онлайн регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. При использовании данной услуги право собственности будет зарегистрировано примерно в течении 2-3 рабочих дней, а не 10 как при самостоятельной подаче документов на регистрацию. Стоимость данной услуги составляет около 3 (трех) тысяч рублей
включает в себя государственную пошлину, которая в соответствии с новыми изменениями при электронной регистрации берется на 30% меньше
По окончанию государственной регистрации перехода права собственности нотариус получает выписку из ЕГРН, заверенную электронно-цифровой подписью, что подтверждает окончание регистрации. Нотариус может заверить каждую страницу электронной выписки, данная услуга стоит 150 р. за каждый лист.
Так же можно самостоятельно заказать выписку ЕГРН в офисах МФЦ (их адреса можно посмотреть тут) с печатью Росреестра (400 рублей, готовность в течении трех рабочих дней).
Что получаете в итоге
В итоге на руках у вас будет договор купли-продажи, заверенный нотариусом, без печатей Росреестра, выписка из ЕГРН, по вашему желанию и тратам, так же, заверенная нотариусом. Перед заверением договора купли-продажи помощники нотариуса проверяют многие моменты сделки, но очень большая рисков не проверяется, нотариус лишь заверяет, что говорят стороны сделки. Продавец или Покупатель может быть недееспособным, банкротом и еще куча подводных камней иметь, но нотариус удостоверит договор купли-продажи с условиями сказанными вслух.
Нужно помнить, что нотариальная сделка это не панацея от рисков, связанных с куплей-продажей недвижимости