Наше агентство недвижимости оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимости всего за 190 рублей
Перед составлением, подписанием договора купли-продажи квартиры лучше настраиваться на худшее и сразу думать, как с данным договором вы пойдете в суд. Конечно мы нагоняем страх, но на самом деле когда на весах суммы в несколько миллионов рублей данная бумажка, чаще всего составленная на одном листе, может служить доказательством заключения сделки и при ошибках в ней, может привести к финансовым потерям.
Такой ход мысли у нас возник после печальных опытов на заре нашей деятельности по выкупу недвижимости — мы покупали квартиры обремененные долгами, с зарегистрированными лицами, с арестами наложенные на регистрационные действия судебными приставами и судами, наши сделки признавали ничтожными, мы теряли деньги, время и нервы, вот поэтому мы скрупулезно относится к каждой сделке, к каждому документу и пытаемся собрать максимальное количество информации для будущих доказательств. Да, многие отказываются нам продавать недвижимость лишь потому, что мы просим их съездить за справками в Психдиспансер, но риски потерь таковы, что нам лучше отказаться от данной недвижимости.
В какой форме составляется договор купли-продажи
В большинстве сделок, за исключением случаев когда удостоверение договора требуется нотариусом, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Нотариально удостоверять договор нужно в случаях:
- продажи целой квартиры или ее доли, принадлежащей несовершеннолетнему, как иным лицам, так и сособственникам;
- продажи квартиры, доли, принадлежащей недееспособному;
- продажи доли в квартире, даже при продаже всей квартиры целиком одному лицу.
Нотариальному удостоверению так же подлежат договора дарения, поэтому обойти данную норму с нотариусами не получится, т.е. следующие сделки подлежат удостоверению нотариусом:
- дарение всей недвижимости, принадлежащей на праве общей долевой собственности, или доли в данной недвижимости;
- выделение долей в недвижимости принадлежащей на праве общей долевой собственности.
Не удостоверение договоров по данным сделкам делает его ничтожным.
Какую информацию должен содержать договор купли-продажи
- Дата
- Информация об участниках сделки или их представителях (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, дата рождения, СНИЛС, доверенность на основании которой действует представитель)
- Стоимость продаваемой квартиры
- Порядок расчетов (наличными в день подписания договора, с использованием индивидуального сейфа банка, с использованием кредитных средств, с предоставлением рассрочки платежа)
- Возникновение залога у продавца на продаваемую квартиру, если денежные средства он получает не сразу
- Информация о зарегистрированных лицах в квартире и лицах, за которыми закреплено право проживания в данном имуществе
- Информация о коммунальных задолженностях, их оплате
- Информация об обременения объекта недвижимости в виде аренды, арестов и пр.
- Условия передачи квартиры, освобождение квартиры от личных вещей
- Идентификация объекта недвижимости:
- адрес;
- площадь (данные о площади должны соответствовать данным в едином кадастровом реестре недвижимости)
- количество комнат;
- этаж;
- кадастровый номер (информацию о том, где взять, проверить эту информацию можно прочитать в статье «Идентификация объекта недвижимости»)
Договор купли-продажи может содержать иные условия, так же договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, пени за несоблюдение условий данного договора.
Образец договора купли-продажи с передаточным актом
