В России, да и в Ивановской области есть еще очень много недорогой жилой недвижимости, к ним в том числе относятся комнаты в коммунальных квартирах. В большинстве случае такая недвижимость оформлена в виде общей долевой собственности и еще возможно определен порядок пользования, между сособственниками или судом, в редких случаях такие комнаты оформлены как жилое помещение — комната (в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах объект числится как комната).
Если вы приобретаете комнату в коммунальной квартире для сдачи в аренду и получения дохода, да даже для жизни, то вам необходимо знать колоссальную разницу между двумя видами прав, каким образом оформлена данная недвижимость:
- В соответствии со статьями 247 и 253 Гражданского кодекса РФ: участники общей совместной или общей долевой собственности, владеют и пользуются имуществом, по соглашению всех собственников, а при не достижении согласия — по порядку, определенным судом. Т.е. если комната у Вас оформлена в качестве общей долевой собственности или совместной собственности сдать ее в аренду можно будет только с согласия всех владельцев, даже завести собаку можно будет только после разрешения всех собственников.
- Данные правовые нормы не распространяются на отдельные жилые помещения — комнаты (в соответствии со статьей 16 ЖК РФ комната является жилым помещением). И в соответствии уже со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения в праве предоставлять в аренду свое имущество.
Поэтому выбирайте правильные объекты, а мы в этом рады Вам помочь 🙂