В 2016 году в Ивановской области было введено более 250 тыс. кв.м. жилья. На что обратить внимание при приемки квартиры, что проверить и какие показания, недочеты отразит в акте приема-передачи квартиры:
- Изучите договор долевого участия и обратите внимание на то, какие системы коммуникаций, оборудование должны быть смонтированы, установлены в соответствии с данным договором. Чаще всего это: система отопления с радиаторами, электроснабжение с монтажом точек, вентиляция, газоснабжение с установкой газовой/электрической плиты, водоснабжение со счетчиками потребления. Застройщики очень часто забывают монтировать плиты, раковины, ручки на окна, розетки и многие предметы, описанные в договоре. Настаиваете на то, чтобы все недоделки были устранены или требуйте соразмерной компенсации.
- Квартиры чаще всего сдаются в черновой отделке и многие застройщики убеждают, что соблюдать строительные нормы и правила они не обязаны, но это не так, многие покупатели не знают об этом. Берите грамотного специалиста с лазерным уровнем, знаниями СНИПов и измеряйте величину отклонения стяжки, перепад потолка, отклонение стен, горизонтальную установку радиаторов, монтаж труб отопления и водоснабжения, всю запорную арматуру, электрику во всей квартире, счетчик и автоматы. Проверьте окна, их фурнитуру, целостность стеклопакетов, отсутствие повреждений подоконника, работу вытяжек (проверяется при открытых окнах и поступлении воздуха с улицы). Проверяйте состояние общедомового имущества, пусть застройщики и противятся, ссылаясь, что это имущество будут передавать управляющей компании, все равно пишите все замечания (неровная плитка, перепады по ее укладке, не закрывающиеся двери, неработающая пожарная система и др.), Вам в этом доме жить и в дальнейшем за свой счет устранять все недочеты.
- Перепишите показания приборов учета (воды. газа, электроэнергии, Гкаллорий) и отразите данные показания в акте приема-передачи, все что строители нажгли, налили за время ремонта — это расходы застройщика, а не ваши. У нас в городе почти в каждом новом доме есть квартира, которую использовали строители для отдыха, обедов, а иногда и для жизни. Показания там сравнимы за 1 год проживания и многие собственники, не отражая в акте показания, оплачивали такое чужое проживание.
P.s. Не стесняйтесь отражать в акте приема-передачи все недочеты! Вы заплатили за квартиру, которая должна соответствовать всем пунктам договора долевого участия и строительным нормам, а застройщик обязан передать ее в соответствии с этими условиями, если он этого не хочет, значит стоимость квартиры должна быть снижена пропорционально этим расходам.